投資房產還是股票？

談到投資，選擇房產或股市，究竟哪個是更好的選擇，這是許多朋友常會想要問的問題。先說結論，哪個投資工具能達到更好的結果，並不取決於投資工具，而在在於你本身。

要知道哪個工具能帶來更好的結果，你應該先自問，「我是不是懂得如何在茫茫股海中挑選優秀的企業？」、「我是不是有能力找到價廉物美、租金報酬出色的房產項目呢？」，如果這些問題你都答不上，你就像是在詢問，「鐵錘和螺絲起子，哪個工具更好用？」，明顯並不存在對比的意義。

單看股票和房產的潛在投資回酬，若我們回溯歷史，長期來說股市的報酬要優於房市的報酬，但這當中也存在一個假象，那就是當我們用量化統計的方式來看，一個國家和區域的房地產價格，及一個國家的股市價格走勢，皆包含了眾多來自不同屬性、可能存在巨大落差的標的。

舉個例子，馬來西亞的房屋價格指數（House Price Index）過去 10年的平均成長率約為 4%，單看這樣的數據，也許大家會不經意認為，若投資房產，每年應該能獲得 4%的房價增長。但是在柔佛新山，由於高樓住宅供給過剩，有好多公寓單位，10年前的賣價是 40萬令吉，10年後的今天，同樣的單位售價依舊是 40萬令吉。另一邊廂，有些身處精華地段的獨立式洋房，售價在 10年間已經翻了一番。

股市也是相同的道理，指數只能給大家非常宏觀的行情參考，並不代表指數疲弱，就沒有股價增長迅速的公司，反之亦然。

流動性

此外，既然作為投資用途，將房產出租出去也必須下功夫，租客是否能照顧好你的產業，交租是否準時，有時還得依賴運氣。最重要的是，若買房時借了房屋貸款，大家就必須一直咬牙還貸，直到還清，若是房貸沒繳，需要面對逾期的額外利息及個人信貸記錄被影響，甚至更嚴重的，房產被銀行拍賣。

相對的，無論是利用個股或基金投資股市，情形則有所不同，哪怕是自己設下了定期定額的投資方式，萬一遇上手頭緊而錯失了一或數月的投資，並不會造成問題，流動性也較高，必要時更容易迅速脫手。

對想要投資但缺乏內在推動力及財務紀律的朋友來說，也許上述一些看似的缺點也會變成優點，房地產會是更好的選擇，為什麼？因為後悔的成本會高得讓你根本不敢在買了之後後悔，反而讓你在長期的還貸過程中，成功累積資產（房子）和創造收入（租金）。許多長輩在中年後都能成功累積一定資產，房產在很大程度上可說是功不可沒，就是因為這樣的工具特性，不一定是房產好賺，但是貸款大家不敢不供。

若你的財務紀律沒問題，你自然可以擁有更寬廣的選擇，股票、基金、房產或是其他投資工具，你都無需用逼迫自己的方式去累積資產。但還是有個前提，若沒有一個工具是你熟悉的，那就先都花時間做功課，不要貿然出手，你應該先投資的，是自己。