每隔一段時間,社群媒體上就會出現一個還清房貸的感動影片:鏡頭前的人宣揚著自己如今「零負債」,一派輕鬆一個「雙」。 在馬來西亞,提前還清房貸到底划算嗎? 這是老蕭被問過最多次的理財問題之一。答案不是一個簡單的「是」或「否」。提前還清房貸的背後,藏著一個大多數人忽略的隱形資產——信用。它不在你的銀行戶口裡,也不會出現在你的財務明細頁面上,卻往往在人生最關鍵的時刻,決定你能不能跨出下一步。 老蕭今天想聊的,不只是數學。而是那個讓你「有資格」提前還清房貸的底層邏輯。 此文章授權《東方日報》與 2026年5月28日《理財開路》專欄刊出,此篇原文收錄了報章版本以外更多的補充分析與個人觀點。東方日報文章連結在此。 老蕭是馬來西亞理財規劃師協會(FPAM)及投資經理聯合會(FIMM)的認證會員,身兼單位信託顧問、私人退休金顧問、理財部落客的斜槓一族,擁有國際認證高級理財顧問(CFP TM)資格。  提前還清房貸(Early Mortgage Payoff),是指在貸款合約到期日之前,一次性清還全部房貸餘額的財務決策。以目前馬來西亞的市場配套來看,一般住宅房貸年利率多數大約落在 3.5% 至 4.5% ...

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吉隆坡茨廠街附近有一棟前身是銀行的建築,在 2025 年 4 月以 Moxy KL Chinatown 的面貌重生。老蕭憑著 Marriott Bonvoy (萬豪旅享家) Platinum Elite ...

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過度分散投資(Over-Diversification),是馬來西亞散戶投資者最容易犯、也最少被人正面指出的錯誤。無論你是透過信託基金投資,還是直接在股市持有個股,這個問題都同樣存在,而且代價,比大多數人意識到的往往更加嚴重。 這篇文章,老蕭想正面拆解這個迷思。 此文章授權《東方日報》與 2026年4月30日《理財開路》專欄刊出,此篇原文收錄了報章版本以外更多的補充分析與個人觀點。東方日報文章連結在此。 老蕭是馬來西亞理財規劃師協會(FPAM)及投資經理聯合會(FIMM)的認證會員,身兼單位信託顧問、私人退休金顧問、理財部落客的斜槓一族,擁有國際認證高級理財顧問(CFP TM)資格。 你有沒有這樣的一個投資帳戶? 過去兩年,替許多讀者檢視他們的基金投資組合,發現很多都是密密麻麻地羅列著超過十檔基金。 股票基金以地區來說通常包括美國、全球、亞洲、馬來西亞、中國等等;主題則包含 ESG、醫療保健、AI 科技等等,加上很多性質大同小異的債券基金,看似「全都要全都有」,但投資回報卻說不上好,老蕭因此意識到:問題,就在這裡。 「分散投資」的出發點是正確的,也是投資的基本原則。但大家犯了一個非常普遍、卻很少被人正面指出的錯誤:把「買很多」與「分散得好」畫上等號。 先說清楚一件事:分散投資,本身沒有錯 在繼續之前,老蕭必須先說清楚一件事,以免被誤讀。 ...

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老蕭每年報稅季後都會收到同一類訊息:「老蕭,原來去年某某東西可以申報,我忘記留收據了……」說這句話的時候,過去的已經過去,什麼都改變不了。 原因只有一個:大多數人把「節稅」和「報稅」當成同一件事,但它們不是。報稅,是你在四或六月做的事;節稅,是你在全年每一天做的決定:這張收據有沒有收好、這筆 SSPN 要不要投入、這個月的 PRS 有沒有存。 真相是:你今年能省多少稅,會在今年 12 月 31 日就劃上句點。 到了明年的報稅季,你能做的,只是如實申報你在這一年「已經做到」的事。 這篇文章,是你的 YA ...

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CCRIS 和 CTOS,是馬來西亞人申請貸款(如房貸、車貸)前最不應該忽視的兩份報告。很多人分不清這兩者的分別,連老蕭自己,也在某個平凡的一天,因為一次銀行系統維修期,換來了 CTOS 報告上的(只有) 690 分。 這個 690 分,只落在「中等」等級(Fair),不是因為欠債跑路,不是因為法律糾紛,而是一個過於精打細算的還款習慣,加上一次運氣問題。 這篇文章,老蕭把自己的報告攤開來,用真實的 690 分告訴你:CCRIS 和 ...

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這篇 Maybank World Elite Mastercard 評測,老蕭用自設的五維評分體系,給這張卡打出了 37/100 分(2 星評級),這是我評測體系中至今最兩極化的分數。 Maybank World Elite Mastercard 是 ...

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重大疾病(Critical Illness, CI)保險,你買了嗎?很多人以為有了醫藥卡就夠了,但醫藥卡賠的是帳單,賠不了你確診之後一年無法工作的那段日子。 老蕭想先說一個真實的場景。阿明,37 歲,家裡的經濟支柱,月薪 6千令吉,有房貸,兩個孩子還小。他有醫藥卡,也有壽險。上個月,心臟病發,ICU 住了一週。好消息是,他活下來了。壞消息是,醫生說他需要至少一年的康復期,幾乎不可能立即回到原本的工作崗位。 醫藥卡賠了全部住院費。壽險要等他走了才賠。接下來這一年,家人靠什麼生活? 這就是絕大多數人的保險版圖裡,那個被忽略的缺口。 此文章授權《東方日報》與 2026年4月9日《理財開路》專欄刊出,此篇原文收錄了報章版本以外更多的補充分析與個人觀點。東方日報文章連結在此。 老蕭是馬來西亞理財規劃師協會(FPAM)及投資經理聯合會(FIMM)的認證會員,身兼單位信託顧問、私人退休金顧問、理財部落客的斜槓一族,擁有國際認證高級理財顧問(CFP TM)資格。 重大疾病保險、醫藥卡、壽險:三把鎖,三把鑰匙 ...

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每年四、五月,大馬受薪族報稅時,就是把去年的報稅表格拿出來,照著填一遍,然後送出。老蕭每年都收到同樣的問題:「老蕭,我照去年的報,應該沒問題吧?」 問題其實不在填法,在於你把去年漏掉、填錯的扣稅項目,又再一起複製到今年。 這篇文章是2025 稅務年度(YA2025)的受薪族報稅完整攻略:包含 Borang BE 截止日期、e-Filing 流程,以及 9 個你可能年年放棄的合法扣稅項目,很多人不知道,但充份申報這些項目,可以合法減少稅負超過萬元。 此文章授權《東方日報》與 2026年4月2日《理財開路》專欄刊出,此篇原文收錄了報章版本以外更多的補充分析與個人觀點。東方日報文章連結在此。 老蕭是馬來西亞理財規劃師協會(FPAM)及投資經理聯合會(FIMM)的認證會員,身兼單位信託顧問、私人退休金顧問、理財部落客的斜槓一族,擁有國際認證高級理財顧問(CFP TM)資格。 ...

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在所有酒店常客計畫中,凱悅天地(World of Hyatt)的刷房攻略一直是積分旅遊圈討論最熱烈的話題,原因很簡單:Globalist 環球客會籍的含金量,值得你為它專門規劃幾趟任務型住宿。這篇文章分兩段給你:前半段,逐條拆解環球客每一項核心福利的真實貨幣價值,讓你自己算清楚「這個會籍對我來說到底值不值」;後半段,直接給你 2026 年仍然有效的凱悅刷房(Mattress Run)攻略地圖——亞洲四大區域,告訴你去哪裡刷最省、怎麼住最聰明。 老蕭為什麼選 Hyatt?從 Marriott 跨界的心路歷程 在正式拆解福利之前,老蕭想先說說自己的背景——因為這段故事,很可能跟很多讀者的情況高度相似。 老蕭是怎麼進入酒店會籍這個世界的? 2022 ...

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如果你手上持有凱悅天地(World of Hyatt)積分——現在就是你研究凱悅天地積分兌換表的最後窗口。 2026 年 2 月 25 日,凱悅天地正式宣布自 2021 年以來最大規模的兌換表改版,今年 5 月起從現行 3 ...

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