每隔一段時間,社群媒體上就會出現一個還清房貸的感動影片:鏡頭前的人宣揚著自己如今「零負債」,一派輕鬆一個「雙」。 在馬來西亞,提前還清房貸到底划算嗎? 這是老蕭被問過最多次的理財問題之一。答案不是一個簡單的「是」或「否」。提前還清房貸的背後,藏著一個大多數人忽略的隱形資產——信用。它不在你的銀行戶口裡,也不會出現在你的財務明細頁面上,卻往往在人生最關鍵的時刻,決定你能不能跨出下一步。 老蕭今天想聊的,不只是數學。而是那個讓你「有資格」提前還清房貸的底層邏輯。 此文章授權《東方日報》與 2026年5月28日《理財開路》專欄刊出,此篇原文收錄了報章版本以外更多的補充分析與個人觀點。東方日報文章連結在此。 老蕭是馬來西亞理財規劃師協會(FPAM)及投資經理聯合會(FIMM)的認證會員,身兼單位信託顧問、私人退休金顧問、理財部落客的斜槓一族,擁有國際認證高級理財顧問(CFP TM)資格。 提前還清房貸(Early Mortgage Payoff),是指在貸款合約到期日之前,一次性清還全部房貸餘額的財務決策。以目前馬來西亞的市場配套來看,一般住宅房貸年利率多數大約落在 3.5% 至 4.5% ...
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